Cómo se resuelve cada tipo de caso

Vivienda unifamiliar de 1971 en zona residencial consolidada, adquirida sin reformar: instalación eléctrica original, carpintería de aluminio sin rotura de puente térmico, fontanería de plomo parcial y necesidad de intervención integral. El Valor de Referencia se había calculado con el módulo medio de la zona, donde predominan viviendas rehabilitadas.

Prueba: acta notarial del estado del inmueble, dictamen de arquitecto técnico sobre patologías y superficies, tres presupuestos de reforma, reportaje fotográfico fechado e informe de tasación como apoyo.

Vivienda de protección pública en régimen general. El Valor de Referencia asignado superaba el precio máximo de venta fijado administrativamente, lo que resulta jurídicamente imposible: ese precio máximo es el valor de mercado de la vivienda y el Valor de Referencia no puede superarlo.

Prueba: cédula de calificación definitiva, resolución administrativa del módulo aplicable y cálculo del precio máximo conforme a la normativa autonómica de vivienda protegida.

Vivienda heredada con okupación ilegal acreditada y procedimiento de desahucio en curso a la fecha del fallecimiento. Un inmueble del que no puede disponerse ni obtenerse rendimiento no vale lo mismo que uno libre de okupantes, y así lo ha admitido la doctrina administrativa.

Prueba: atestado policial y denuncia, demanda de desahucio con decreto de admisión anterior al devengo, y tasación que valoró expresamente el inmueble en situación de ocupación.

El Catastro computaba como superficie construida de la vivienda una terraza cubierta al cien por cien y repercutía elementos comunes ya incluidos en otro concepto. Al calcularse el Valor de Referencia multiplicando módulo por metros, cada metro sobrante se traducía directamente en base imponible.

Prueba: medición técnica con plano acotado y visado, escritura de división horizontal, nota simple registral y solicitud simultánea de subsanación de discrepancias ante el Catastro.

Lote de nueve inmuebles adquirido en subasta judicial por un inversor, con lanzamientos pendientes en cuatro de ellos y estado de abandono prolongado en la mayoría. Se combinaron las reglas específicas de determinación de la base imponible en transmisiones mediante subasta con la acreditación pericial del estado real de cada finca.

Prueba: decreto de adjudicación y testimonio del procedimiento, actas notariales de presencia sobre el estado de cada inmueble y dictamen pericial individualizado.

El comprador nos consultó siete semanas antes de la fecha prevista de notaría. La certificación catastral computaba como superficie construida de la vivienda una terraza cerrada sin licencia por el anterior propietario y repercutía elementos comunes ya incluidos en otro concepto.

Actuación: declaración de alteración catastral con medición técnica visada y plano acotado, tramitada antes del devengo. El valor de referencia aplicable en la fecha de la escritura ya fue el corregido: no hubo exceso que ingresar ni devolución que reclamar.

Local en planta sótano, sin escaparate ni acceso directo desde la vía pública, valorado con el módulo de local comercial a pie de calle. La tipología determina el módulo aplicable: un módulo equivocado invalida todo el cálculo posterior, por correctos que sean los demás parámetros.

Prueba: certificado municipal de uso urbanístico, planos del proyecto y de la división horizontal, reportaje fotográfico del acceso y estudio de testigos comparables de locales en sótano en el mismo entorno.